房地产供需两端政策全面发力 ，最新定调释放更积极信号******

　　日前 ，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展 ，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时 ，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路 的金融产品，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。

　　有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。

　　2023年定调更加积极

　　近年来 ，郭树清对于房地产领域言论一直是政策的“风向标”。

　　2020~2021年，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张” 的增长逻辑被打破，房地产去金融化脚步加速 。

　　2022年起，随着地产市场逐渐“降温”，政策开始逐渐向稳。2022年3月，郭树清表示，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大，还 是要平稳转换 。同年11月 的金融街论坛上，郭树清指出，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

　　相较于之前，不少业内人士认为，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极，有效提振了市场信心。

　　事实上，近几个月来，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来 ，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷、债券 、股权融资全面解绑 。

　　中央也多次喊话房地产，频吹暖风 。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出，“房地产是国民经济的支柱产业” ，并提及正在考虑新 的举措 ，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中 ，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标 。2023年1月4日 的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　资金开始涌入房地产领域，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理 ，截至目前 ，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷 、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业 。

　　房地产随之暂时“解渴”，克而瑞研究中心的数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4%。

　　不过 ，当下，房地产领域的投资、销售 、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费的最终趋势 、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产的最终走势有关 ，未来政策还有一定打开空间。

　　鼓励地产 、汽车等大宗商品消费

　　对于支持经济发展 ，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策 ，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体 的收入 ，提高消费能力 。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。

　　1月5日，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持 。

　　近期以来 ，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰：一方面降低首套房贷利率 ，推动购房刚需入市，另一方面，消除二手房交易阻碍 ，激活换房需求释放 。

　　据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面 。

　　在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑 。1月1日 ，房贷利率重定价基准的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% ，较上年初分别下降15个和35个基点。

　　除基准利率外，1月5日 ，人民银行 、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 ，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示 ，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1% 。

　　此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政 ，全域购房统一首套首付两成 ，不分面积段。

　　在限购政策方面 ，2022年12月起 ，南京、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购。

　　在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。

　　不过 ，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元 ，同比下降41.3%。

　　企稳回暖不会太快

　　京东集团首席经济学家沈建光表示 ，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端，供需两端困难重重，市场企稳回升 的进程不会太快 。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。

　　德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现 。

　　与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间。董希淼分析 ，从2022年金融数据看，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力 ，是拖累人民币贷款增长 的重要因素 ，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此，2023年应着重从需求侧发力 ，进一步提振居民住房消费意愿和能力 。

　　此外值得注意的是，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展。

　　在发言中，郭树清强调稳健的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念 ，公平公正对待各类所有制企业。货币政策加大向民营企业的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本。

　　业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳是2023年房地产能否企稳 的关键 。此次货币政策一视同仁 的论调，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号。

2023研考 ，有哪些新趋势******

　　光明日报记者 陈鹏

　　12月24日，2023年研考将如期举行。截至发稿前，教育部尚未公布这次考研报名人数。12月23日 ，中国教育在线发布了《2023研究生招生调查报告》（以下简称《报告》）考生报名呈现哪些新态势？考生结构有哪些特点 ？

　　报名人数增长率大幅下挫，报考趋向理性

　　《报告》显示，2023年全国考研报名人数继续缓慢增长 ，但和2022年增长21% 的增幅相比，增长率预计大幅下滑，报考日趋理性 。

　　与此同时，我国研究生招生规模持续扩大 。2011年研究生招生总人数56万，2021年则达到了近120万 。十年间 ，研究生招生总人数翻倍。不过招考录取比保持了相对的平稳 ，但专业之间差距悬殊 ，人文社科类招录比远远高于理工科专业 ，竞争激烈。

　　一些省市报名人数增长明显趋缓 ，如四川、陕西等地，东北地区则普遍出现下跌 ，高教相对薄弱省份则出现较大增长，如广西等地 。

　　在“考研热”持续升温下，“双非”学校成为报考热门，报名人数快速增长，“逆向考研”成为不少考生 的务实选择 。

　　名校报名增长停滞，“双非”高校吸引力增强

　　伴随着考研热 ，高校报名人数总体呈逐年增长趋势，但不同高校表现不一 。总体上看 ，一流大学报名数增长乏力 ，而“双非”院校异军突起 。

　　例如，2023年报考云南民族大学的硕士研究生人数为9486人 ，比2022年的报考人数增加了3385人。

　　2023年江西农业大学硕士研究生报考人数首次突破5000人大关 ，达到5087人 ，比2022年增加1441人，增长39.52%。

　　近几年，江西农业大学硕士研究生报考人数增长迅猛，报考人数从2018年的1029人增长至2023年的5087人，年均增长近65%。

　　学硕招生名额缩减 ，专硕成报考主流

　　根据教育部印发 的《专业学位研究生教育发展方案（2020—2025）》 ，到2025年，硕士专业学位研究生招生规模将扩大到硕士研究生招生总规模的三分之二左右，成为未来考研报考主流 。

　　在专硕扩大 的同时，一些高校正在缩减学硕规模。此前，复旦大学、北京大学、西南大学 、四川大学等多所“双一流”高校宣布部分专业学硕停招。2022年5月 ，中国科学技术大学研究生招生网发布公告 ，宣布自2023年开始停招法学学术学位 、新闻传播学学术学位的硕士研究生。

　　从部分高校2023年硕士研究生报考情况看，专业学位硕士研究生报考占比均高于学术学位研究生报人数。

　　招生规模总体不断增长，部分学校增幅较大

　　《报告》认为 ，总体来看 ，多数高校硕士研究生招生规模不断扩大 ，部分学校增长幅度较大 。与2022年全国硕士研究生招生计划相比，2023年“双一流”高校招生计划均明显增长。其中，西安交通大学2023年计划招收硕士研究生7500人 ，相比2022年增加招生计划500人 。

（数据来源 ：各高校网站）

　　研究生教育类型不断优化 ，专业学位占比继续增长

　　在相关政策 的推动下 ，硕士研究生招生总人数中，专硕招生人数增长明显 。2017年起 ，专硕招生人数突破40万 ，首次超过学硕招生人数。到2020年专硕招生人数超过60万人，并与学硕招生人数之间差距逐渐拉大 。

（数据来源 ：教育部网站）

　　近十年硕士研究生招生中 ，专硕占比逐年提升，2020年占比超过60%。

（数据来源：教育部网站）

　　当前，研究生教育 的结构类型优化，重点体现在专业学位研究生教育发展方面。教育部最新发布 的《专业学位研究生教育发展方案(2020—2025)》的通知指出 ，支持学位授予单位优化人才培养结构，硕士研究生招生计划增量主要用于专业学位。随着专业学位类别设置的丰富 、人才选拔考试方式的完善，专业学位 的报考需求也正在不断增强 。

　　工学招生人数最多，管理学次之

　　近10年来，我国研究生教育紧密服务“四个面向”战略部署，持续完善学科专业结构、人才培养结构，重点学科领域不断加强。据教育部官方公布数据 ，理工农医类一级学科博士点从2012年 的1944个新增至2575个 ；“双一流”建设中，理工农医类学科占比达78.5% 。

　　从近年各学科研究生招生规模情况看 ，工学 是招生人数最多 的学科；其次是管理学；招生人数排名前五 的学科依次还有医学、理学和教育学。

　　2020年研究生招生总量较上一年增长20.73% 。从各学科增长率方面看，农学 是增长率最高的学科 ，达到了31.85%。其次 是医学，招生人数增长率达到了29%。

（数据来源 ：教育部网站）

　　硕士研究生招生方面，从近三年 的情况看 ，理工农医类招生总人数也均呈现持续增长态势。

（数据来源：教育部网站）

　　《光明日报》（ 2022年12月24日 04版）